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今年下半年开始，无锡土地市场的氛围就变得特别“和谐”，面对挂牌的涉宅地块，房企也是不争不抢的态度，一块地仅一家报名。11月的这场土拍亦是如此，4幅涉宅地块均只有1家房企报名，因此均以底价成交。11月21日，无锡土地总出让面积9.4万方，其中梁溪惠山各1宗、新吴区2宗，共揽金14.364亿元。
梁溪兴源路地块被无锡世茂房地产开发建设有限公司以3.08亿元摘得，楼面价9952元/㎡；惠山洛社新城16号A地块被江苏华广置业有限公司以5.69亿元摘得，楼面价6439元/㎡；新吴春城小学西地块被无锡市新吴区江溪街道资产经营公司以3.454亿元摘得，楼面价7804元/㎡；新吴梅村梅育路地块被无锡市冠庆房地产发展有限公司以2.14亿元摘得，楼面价6350元/㎡。
从成交结果来看，世茂拿下梁溪兴源路地块，继续深耕。其实，此前就有不少业内及网友猜测该幅地块将被世茂拿下，毕竟地块离世茂首府及世茂时光里距离都非常近。曾有消息称世茂之前做规划的时候就把这块地纳入其中，拿地意向已经比较明确了。
至此，世茂已经在梁溪开发有世茂首府、世茂时光里、世茂璀璨时光三个项目，11月9日世茂与国瑞联合开发的洛社5号地块也刚刚发布案名为茂瑞府，今天世茂第五子再度落地梁溪。
另外，华广置业拿下惠山洛社新城15号A地块，华广置业在洛社新城的地位再度巩固。目前华广已在洛社新城开发有洛城·悦湖国际、洛城·水韵花园、洛城·橄榄郡、洛城·德院、洛城悦湖滙、洛城橙郡等，还有洛城中央御景、洛城英伦郡。除洛城项目外，在洛社另有惠都上府名园。2017年3月16日，江苏华广置业有限公司以总价30200万元竞得，楼面价3150.81元/㎡竟得洛社新城10号地块，目前已出规划，暂未公布案名。
新吴区春城小学西西侧地块调整楼面价后由江溪街道资产运营公司拿下，目前周边新建楼盘在售房源较为充足的仅有中海寰宇天下，该地块入市将很好地补充板块内的新建住宅房源。
新吴区梅村梅育路地块由无锡冠庆房地产开发有限公司底价摘得，板块内今年4月份路劲楼面价7860元/㎡拿下的地块，目前已开发路劲梅都府，预计月底前首次开盘，均价18000元/㎡-21000元/㎡。
从本次所推地块来看，最大面积额地块仅4万方，最小仅1万方出头，面积都比较玲珑。虽然最终将零溢价成交，但底价相对于市场而言就已不低。据测算，本次出让的地块起拍价几乎已经达到地块所在区域商品住宅销售均价的50%。部分地块的起拍楼面价，已经接近或者超过周边历史最高成交楼面价。
梁溪区兴源北路地块起始楼面均价已接近万元，在土拍之前也是万元地块的重量级种子选手，尽管今天未能突破万字头，但综合其区位、市场价格行情及成交楼面价，未来售价也很有可能突破2万元/㎡。
华广拿下的洛社新城地块，起始楼面价6439元/㎡，这已经是洛社板块目前起始楼面价最高的一幅地。而洛社目前最高地价的保持者是茂瑞府，当时的成交楼面价为7160元/㎡。
在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低。数据显示，10月，全国300个城市住宅用地出让金总额为2231亿元，环比减少15%，同比减少33%;成交楼面均价为3377元/㎡，环比增加4%，同比减少18%;平均溢价率为6%，较9月减少2个百分点，较去年同期下降21个百分点。
再好的城市也躲避不了大环境的影响，全国土地市场的走冷也在一定程度上影响了无锡的土地市场。在目前房地产市场限售、限购等不放松的调控政策下，很多地产公司资金回笼比较困难，再加上销售价格限价等条件，房企无法达到心理预期，因而拿地比较谨慎。
除此以外，调控重压，从整个房地产行业来看，在“房住不炒”和“遏制房价上涨”的主基调下，虽然无锡市的房价依然在上涨，但对于房地产调控的政策依然在不断加码，限购又限贷，加上整体的金融去杠杆，很多大型的开发商，也开始放缓了拿地开发的脚步。
另外，无锡市的“限签”政策也或是开发商拿地开发的一大阻碍，尤其是一些此前拿了高价地的开发商，现在大概也是没勇气跑出来补仓了。而往常的那些拿地大户，现在手头也都积压着不少楼盘，都在转头忙着抢跑去化，对土地市场自然也就意兴阑珊。
不过，土地市场起起伏伏也是正常的规律，短期低迷不代表长期走衰。拿地也不能总持买涨不买跌的心态，这一略显“低迷”的时期，对于房企来说，或也是“捡漏”囤地的好时机。
年底土地市场一幅进入“冬天”的景象，而最近新房市场却又活跃起来了。房企拿地意兴阑珊，也正是要把更多的精力投入到抢跑中。以无锡置业热门区域之一太湖新城为例，近期，高地价楼盘动作不断。万科翡翠东方、朗诗新郡、雅居乐中央府三期等都释放了近期开盘的动态，并且不少楼盘已经拿了销许，并对外释放出了较为准确的开盘价格区间，从这些首开的起始价来看，似乎都要比此前的放风价要低，这也意味着一波购房良机也要到来了。